LE PROGRAMME PARTENAIRES
Présentez vos clients à Dubaï et au Maroc. Je pilote la vente, vous partagez ma commission.
Vous n'avez ni objectif, ni exclusivité, ni obligation de volume. Vous présentez, je fais le reste.
CandidaterUn nom, un contact, un budget indicatif. Formulaire ou simple email, avec l'accord de la personne.
Accepté, déjà connu avec preuve d'antériorité, ou refusé. Sans réponse de ma part sous 48 heures ouvrées, le prospect est à vous.
Dossier d'investissement chiffré sous 72 heures, visite virtuelle ou sur place, réservation, suivi jusqu'à la livraison.
Sur facture, 30 jours après l'encaissement effectif de ma commission. Aucun paiement conditionné à autre chose.
Le calcul porte sur la commission hors taxes que j'encaisse réellement, jamais sur le prix du bien. Ce n'est pas une nuance de rédaction : c'est ce qui qualifie votre rémunération en prime d'apport plutôt qu'en commission d'agent immobilier.
Selon votre volume sur 12 mois glissants. Le partage monte à 50 % entre professionnels titulaires d'une licence de courtage valide.
LE SIMULATEUR
Déplacez le curseur sur un budget que vous reconnaissez dans votre clientèle. Les hypothèses de commission promoteur sont celles que je pratique.
Votre part estimée
Conversion indicative au 17 août 2026, 1 EUR = 4,25 AED et 10,80 MAD. Ces montants sont des exemples de calcul. Ils ne constituent ni une offre, ni une garantie de revenu.
Deux marchés, deux logiques d'acquéreur. Les chiffres de Dubaï sont extraits du registre public du Dubai Land Department, pas d'une plaquette.
Le neuf sur plan représente 68,5 % des ventes du S1 2026, avec 58 927 transactions pour 140,4 milliards AED. Le prix médian s'établit à 1 489 200 AED, et 22 724 ventes se sont conclues entre 900 000 et 2 millions AED : c'est la tranche dans laquelle se situe la majorité des acquéreurs français.
Neuf et villas sous mandat sur Casablanca, Tanger et Marrakech. La vente en état futur d'achèvement relève de la loi 44-00 modifiée par la loi 107-12, un cadre proche de la VEFA française, ce qui rassure une clientèle qui connaît déjà le mécanisme. L'acquéreur type est souvent un résident français d'origine marocaine, ou un investisseur qui cherche une devise et une fiscalité différentes de Dubaï.
Source : Dubai Land Department, transactions du 1er janvier au 30 juin 2026. Données extraites du registre public, arrêtées au 29 juillet 2026.
La colonne de droite n'est pas une restriction commerciale. C'est ce qui vous maintient dans le cadre de la mise en relation et hors du champ réglementé du courtage.
La plupart des programmes d'apport découvrent le sujet au premier paiement. Voici l'état du droit dans les trois pays concernés, sources à l'appui.
La carte T est exigée dès lors que l'entremise devient habituelle, même à titre accessoire. Le seuil de l'apport occasionnel toléré est dépassé dès la deuxième affaire réalisée dans l'année.
Bascule obligatoire vers une structure qui facture.
Toute activité de courtage exige une licence RERA et une inscription au registre. Verser un pourcentage lié à une transaction à un non-licencié n'est pas conforme, et la somme n'est pas recouvrable par son bénéficiaire.
Partage entre licenciés : seul cadre sans réserve.
Aucune loi en vigueur ne régit l'agent immobilier, le projet 36-17 n'ayant pas été adopté. L'apport relève du contrat innommé sous le Dahir des obligations et des contrats. La commission est une prestation de services soumise à la TVA.
Contrat écrit indispensable, retenue à la source à chiffrer.
Lire le cadre légal complet, y compris pour les professions réglementées
Sur la commission hors taxes que j'encaisse réellement auprès du promoteur ou du vendeur, jamais sur le prix du bien. Si je vends un bien à 1 500 000 AED avec une commission de 5 %, la base de calcul est 75 000 AED, et votre part au palier d'entrée est 15 000 AED.
Ce n'est pas un détail de rédaction. Exprimée en part d'honoraires, votre rémunération se qualifie en prime d'apport. Exprimée en pourcentage du prix du bien, elle se rapprocherait d'une commission d'agent immobilier, activité réglementée dans les trois pays concernés.
Sur facture, 30 jours après l'encaissement effectif de ma commission. Ni à la réservation, ni à la signature. Lorsque le promoteur me règle par tranches, vous êtes réglé au prorata et au même rythme.
Une retenue de 20 % est conservée 90 jours pour couvrir les annulations, puis libérée automatiquement à l'échéance sans que vous ayez à la réclamer. Devise au choix : EUR, AED ou MAD.
Cela dépend de votre pays et de votre régularité. En France, la loi Hoguet exige une carte T dès lors que l'entremise devient habituelle, même à titre accessoire. La grille du programme dépasse le seuil de l'apport occasionnel toléré dès la deuxième affaire.
C'est pourquoi la bascule vers une structure qui facture est une règle du programme et non une option. Si vous n'avez pas de carte, dites-le : nous regardons le montage adapté avant le premier dossier, pas après. Le détail par pays est sur la page cadre légal.
Pas contre rémunération. Vos obligations déontologiques interdisent la perception d'une commission d'apport. La seule forme compatible est une prescription réciproque non rémunérée : vous orientez, j'oriente, personne ne facture personne.
Indiquez-le dans le formulaire, je vous expliquerai le cadre exact.
La date de mon accusé de réception. Vous déclarez, je réponds sous 48 heures ouvrées par accepté, déjà connu avec preuve d'antériorité datée, ou refusé. Sans preuve d'antériorité de mon côté, le doute vous profite.
Le prospect accepté vous reste attribué 12 mois, prolongés de 12 mois à chaque échange commercial tracé, dans la limite de 24 mois. Un second achat du même client vous est également dû. Et je m'interdis par contrat de proposer du conseil patrimonial à votre client.
Candidature en trois minutes, réponse sous 48 heures ouvrées. Aucune candidature n'est acceptée automatiquement : chaque profil est examiné, son cadre réglementaire compris.
Les professions réglementées, notaires, avocats et experts-comptables, relèvent d'un partenariat de prescription non rémunéré, seule forme compatible avec leurs obligations déontologiques. Contactez-moi directement.